炒作了多年后，“京津冀一體化”終于迎來了實質性進展。

近期，在北京舉行的京津冀協同發展工作座談會上，參會的國家領導人強調，實現京津冀協同發展，是實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要，是一個重大國家戰略。對此，分析人士認為，“重大國家戰略”的提法首次在區域經濟發展規劃領域出現，體現了中央對京津冀城市圈的空前高度重視，這無疑為京津冀城市圈迎來了發展的新紀元。

此次國家對“京津冀一體化”的重視，對作為“京津冀一體化”中的重要一員、處于“京津冀一體化”橋頭堡的天津帶來了諸多利好，尤其對于處于天津經濟發展前沿的天津濱海高新區來說，發展前景可期。

京津冀一體化成國家戰略

天津抓緊搭建對接平臺

近期，自“京津冀一體化”上升至重大國家戰略后，京津冀城市圈的形成、發展正在駛入快車道。

據天津市濱海高新區相關負責人透露，目前，國家關于“京津冀一體化”的方案已經基本成型，正在進一步調整中。本著幾個重點區統一政策的原則，天津市正在研究從政策、資金支持力度等方面進一步擴大對接的載體平臺。這意味著，對于京津冀協同發展，從中央到地方的政策扶持力度都將加大。

作為承接北京產業轉移的核心，目前天津已針對28個產業制定相應的優惠措施，根據不同行業有幾十到幾百萬的一次性入區補貼，以及不同的稅收優惠政策。舉例來說，針對文化、影視、藝術產業實行最優惠的稅收政策，即五年內天津市級（包括區級）稅收收入返還70%至80%。天津未來重點對接北京中關村、金融街、CBD等金融、商業產業，功能區定位發展現代金融，包括基金、保險、租賃等。

無疑，伴隨著北京的產業向天津的轉移，天津的發展將再添動力。

據統計，2013年天津市生產總值達到14370.16億元，與領先城市的差距不斷縮小，占上海的比重由2001年的36.8%提高到66.5%，人均生產總值超過95000元，位居省級單位第一名。其中，實際直接利用外資168.29億美元，位居全國第一；金融業增加值超過1200億元，排在滬京深之后位列第四；天津港吞吐量超過5億噸，成為世界第四大港。天津濱海新區經過20年的發展，2013年底經濟總量超過8000億元，與南京、青島等副省級城市相當。

業內人士分析，隨著京津冀一體化的逐步落實，位于“京津冀一體化”前沿的天津未來的發展潛力將會更大。

雄踞京津冀樞紐位置

天津濱海高新區成置業者投資新熱土

由于天津是“京津冀一體化“中重要的一極，因此，在“京津冀一體化”上升到國家戰略之后，一批敏感的投資者便將置業目光移向了天津，尤其是位于京津冀樞紐地帶，有著新京津之稱的天津濱海高新區。

據位于新京津核心區域內的頂級豪宅——富國高銀的項目負責人介紹，自從將“京津冀一體化”上升到國家戰略之后，該項目的來電量與來訪量與平時相比均翻了一番。很多客戶都是沖著天津，尤其是天津濱海高新區良好的發展前景來的。

據了解，作為第一批由國家科技部和天津市政府共建的國家高新區，天津濱海高新區經過20多年產業集聚發展，形成了以新能源、軟件及高端信息制造、生物醫藥、現代服務業和裝備制造業、創意文化產業、航空航天產業等為主導的產業集群，其經濟規模每年以30%以上的速度遞增。

僅2013年前三季度，天津濱海高新區的生產總值就高達到600億元；工業產值達710億元，同比增長76.5%；固定資產投資278億元，同比增長20%；實際利用外資7.6億美元，同比增長30%；內聯引資80億元，同比增長30%。目前，中海油、三星、本田、摩托羅拉等一大批國際知名企業都已經進入到該區。

據一位剛剛在富國高銀置業的業主李先生介紹，作為“京津冀一體化”的前沿，天津濱海高新區的發展前景毋庸置疑。因此，作為天津濱海高新區核心區域內的項目，富國高銀處于核心的核心。發展前景亮麗。因此，他最后才選擇在該項目置業。

據了解，富國高銀位處新京津核心，距離天津南站僅約5-8分鐘車程，乘坐高鐵到北京中心區域也不過30分鐘的車程；距天津濱海國際機場18公里；緊靠京滬、津保、京塘高速公路；毗鄰城市地鐵3號線；2013年在該區域內還開通了天津濱海國際機場首家市區內城市候機樓，項目業主可就近選擇在此辦理值機手續，領取登機牌，乘坐機場巴士車直達天津機場航站樓，與世界主要城市與地區緊密相連。

配套設施完善

產、業齊全更受青睞

其實，李先生這樣的購房者在富國高銀中并不少見，除了優越的地理位置之外，該項目完善的配套設施也是人們熱衷該項目的主要原因之一。

據了解，高銀集團旗下高銀地產投資建設的國際都市產業綜合體項目——高銀天下，包括國際化中央商務區、豪華住宅富國高銀及天津環亞國際馬球會，總建筑面積接近200萬平方米。

中央商務區目前正處于緊鑼密鼓的施工之中，預計在2016年8月即可竣工并投入使用。其中，“高銀金融117大廈”高597米，共有117層，是我國華北區域第一高樓。其 93層以下為超甲級國際商務辦公樓，94層以上為超五星級酒店。

除高度華北區域第一之外，高銀中央商務區所包含的業態之豐富在我國也十分罕見，包括國際甲級辦公大樓、五星級酒店、高端商場及完善娛樂配套設施、國際會議展覽中心、服務式公寓及歌劇院等現化設施，未來將成為中國華北地區重要金融中心之一，可與世界著名大都市的中央商務區相媲美。

此外，富國高銀還是我國唯一擁有國際級馬球會會籍的項目。富國高銀配建的天津環亞國際馬球會擁有兩個國際標準的馬球場、能容下超過200匹馬匹的馬房、全天候訓練設施、騎術學校，還有豪華的會所酒店，足以承接世界上最頂級的馬球盛會。而作為名副其實的王者運動，馬球這項運動不僅可以幫助業主培養不折不撓的貴族精神，而且也有利于幫助業主打造屬于自己的高端社交圈層。

對此，分析人士指出，富國高銀打造出來的高端生活及商務氛圍，不僅有利于提升整個新京津區域的發展價值，同時也助于吸引更多的就業者和置業者在該區域工作和生活。而這正是“京津冀一體化”所倡導的不僅有“產”而且要有“業”。未來，類似于這種既可以解決人們的居住需求又可以解決人們的就業需求的項目，一定會具有巨大的發展潛力和升值空間。