隨著國家相關政策的陸續出臺，京津冀一體化被提升到前所未有的高度，天津等京畿地區的樓市再度被市場聚焦。近日，港股上市公司遠洋地產旗下的遠頤房地產開發有限公司在三月底一舉拿下了天津武清區的四個地塊，總面積達到了17.4萬平方米，引發社會關注。

遠洋地產在天津地區的拓展始于2004年底，并在第二年快速推出了首個項目遠洋天地。據公開數據顯示，在進駐天津市場10年的時間里，遠洋地產成功開發了遠洋城、遠洋萬和城、遠洋風景等七個項目。10來年，這家就品牌房企對天津區域的布局規劃涵蓋住宅、商業地產。在眾多房企借助“京津冀一體化”紛紛爭搶布局時，遠洋地產或憑借其超前的戰略規劃，造就先手優勢。

住宅地產一軸兩線 商業地產厚積薄發

遠洋地產在天津開發面積超過350萬平方米，且項目在所在區域展現出了良好的市場反響和開發特色，頗受消費者好評。2012年，遠洋地產天津公司以32.98億元的銷售業績名列銷售面積十強企業第四名。

據資料顯示，遠洋在天津已開發七個項目，大多分布在中心城區、濱海新區、津濱走廊地帶等不同地段。遠洋地產天津公司總經理陳偉表示，以“市中心-外環線-主發展軸”為思路的區域布局將成為遠洋地產在天津戰略布局持續性的原則所在。同時，陳偉還透露，天津的規劃以一軸兩線為主，從武清到市區再到濱海，在這條發展線上未來的發展潛力不容小覷。

與住宅地產十年深耕不同，遠洋進入天津商業地產市場較晚，其自主品牌“未來廣場”于2014年1月1日才進入正式運營階段。

事實上，自2007年以來，商業地產項目已成為遠洋地產的一個重要業務發展模塊。2013年初，北京遠洋未來廣場的正式營業標志著遠洋地產擁有了完全自主的商業地產品牌。而在2013年底，天津遠洋未來廣場的出現更是讓這一品牌的影響力直接輻射到整個京津地區。天津遠洋未來廣場是遠洋在天津的首個商業地產項目，也是繼北京遠洋未來廣場開業后，完整意義上自主開發、自主運營的自創商業品牌。可以說，天津遠洋未來廣場的正式開業，標志著遠洋商業在全鏈條的項目運作上已經具備了符合市場需要的專業能力。

在運營模式上，天津遠洋未來廣場也注重差異化打造。遠洋商業地產事業部副總經理翟巍表示，與傳統意義上的消費型購物中心不同，“未來廣場”模式是一種生活新模式的開創。數據顯示，未來廣場目前出租率達到93%，有望在今年年中達到100%。

相關人士分析，憑借區域消費能力的提高，遠洋未來廣場有望成為天津城市商業新地標。

京津冀一體化或成發展新跳板

近期，隨著京津冀一體化概念的熱炒，天津房地產開發市場也再次迎來發展新機遇。

據最新數據顯示，2014年第一季度天津市共成交土地200宗，成交樓面均價1246元/平米，同比上漲17.67%，土地出讓金高達156.76億元。其中，武清區以237萬平米的土地出讓面積榮登區縣排行榜第一。

有分析人士指出，隨著房地產開發需求加大、土地供應量加大，津、冀地區房地產開發對于房地產企業的吸引力也會隨之攀升，較有優勢的肯定是當地的地方龍頭企業及肩負區域建設的國有大型房地產開發企業，同時在商業及配套設施打造上有豐富經驗的開發企業也會有比較好的入局機遇。

遠洋地產作為一家擁有20年房企開發經驗的品牌房企，在機會面前表現得尤為果敢。3月28日，遠洋地產旗下的遠頤房地產開發有限公司以3.926億元底價包攬武清下朱莊規劃信義道南北兩側4宗地塊，總出讓面積17.4萬平米。未來將與遠洋紅熙郡現有土地連成30萬平大盤。

因其地處京津冀三地中心點這一特殊的地理位置，武清被規劃為大北京戰略的核心重鎮，也被列為京津最早的國家級經濟開發區。武清加速推進京津產業新城規劃建設、加快京津金融一體化試驗區建設;將成為京津之間高新技術產業基地、現代物流基地、生態宜居城市，成為服務京津相向發展的示范區和橋頭堡。

也正因如此，遠洋地產總裁李明比較看好京津冀一體化對武清地區的發展：“相較于河北，天津的商機我認為更加值得思考，看好武清發展，遠洋去年底、前年都拿了很多地。” 據了解，遠洋地產在武清開發紅熙郡項目于去年開盤，成交量持續上升，尤其是在京津翼一體化的推動下，五一期間大批外地客蜂擁進入天津搶搭藍印末班車，掀起熱烈的購房狂潮，力圖在政策結束前落戶天津。

有接近于遠洋地產的人士認為，在天津房地產開發中，遠洋地產同中海、萬科等地產一樣，處于市場領跑的第一梯隊。十年的深耕使其在政策研究、市場把控、產品質量、用戶習慣等方面牢牢樹立了先手優勢。

京津冀一體化的建設與房地產開發注定脫離不開，隨著一體化的建設，無論是住宅開發、商業開發、辦公開發甚至是一部分的工業開發，都將是區域內房地產開發的熱點。未來，地產企業京畿棋局將愈演愈烈，遠洋地產能否憑借其先手優勢繼續領跑市場?“不管是同區域內的競品，還是同等品牌價值的房企，遠洋對于競爭總是顯得從容不迫”，遠洋地產天津公司總經理陳偉在面對新市場壓力時淡然說道。