關于《北辰區大張莊示范鎮北區13p-05-05單元永居道以南片區土地開發成片征收方案》公示的公告
為做好土地征收成片開發工作，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第一款第（五）項規定和《自然資源部關于印發<土地征收成片開發標準(試行)>的通知》(自然資規〔2020〕5號)等文件要求，組織編制了《北辰區大張莊示范鎮北區13p-05-05單元永居道以南片區土地開發成片征收方案》（以下簡稱《方案》）。現將《方案》核心內容予以公示，公示期7個工作日。如有意見建議，請于2021年3月15日之前將署名意見建議反饋至郵箱bcqdzzzsfzb@tj.gov.cn。
一、基本情況
成片開發范圍位于北辰區大張莊鎮，東至歡安路、南至永進道、西至國安路、北至永居道。
片區范圍內已按規劃完成城市主干路永進道的建設，外部水、電、氣、熱、通訊和消防基本具備地塊開發條件。
二、成片開發的必要性
1、是推進大張莊示范小城鎮項目實施的需要；
2、是平衡示范鎮建設資金的需要；
3、是改善農村居住環境、完善示范鎮功能的需要。
三、主要用途和實現的功能
該片區為北辰區大張莊示范鎮北區13p-05-05單元永居道以南片區，擬征收土地規劃地類為居住用地、商業服務業設施用地、綠地及城市道路用地，其主導功能是居住。
四、成片開發可行性
1、該片區公益性用地占片區總面積的57.97％，符合《土地征收成片開發標準（試行）》（自然資規〔2020〕5號）對成片開發范圍內公益性用地不低于40%的要求。
2、根據《天津市北辰區13P-05-05單元控制性詳細規劃》，該片區規劃地類包括：居住用地、商業服務業設施用地、綠地、城市道路用地等，開發方案符合控制性詳細規劃。
3、該片區位于城鎮開發邊界內，規劃地類為現狀城鎮工礦用地、規劃城鎮工礦用地和規劃交通用地，不占用一般耕地及永久基本農田，符合《天津市北辰區土地利用總體規劃（2015-2020年）》要求。
4、該片區避讓了生態保護紅線和天津市永久性保護生態區域。
五、擬建設項目和年度實施計劃
該片區擬建設項目以居住項目為主，配套建設商業和基礎設施類項目。計劃在2021-2022年分批次實施土地征收工作。
六、土地利用效益評估
該片區開發后將通過出讓居住用地獲得部分經濟收益；將全面提升當地村民的生活水平和生活質量；有利于提高區域總體環境品質，營造良好的宜居環境。
